Loi Pinel 2019 : tout savoir sur le dispositif 2019

Définition Loi Pinel 2019

Le dispositif loi Pinel 2019 permet d'investir dans l'immobilier locatif et d'obtenir une baisse d'impôt de 12% à 21% de la valeur de l'investissement, fonction de la période de mise en location du bien à un locataire. Certaines conditions s'appliquent à la mise en place du dispositif loi pinel 2019. Le dispositif Pinel a succédé en 2013 aux dispositifs Scellier puis Duflot.

L'objectif du dispositif Pinel est d'encourager la construction de logements neuf (VEFA) dans les zones dites "de tension", ou l'offre de logements disponibles est inférieure à la demande locative
La défiscalisation Pinel 2019 permet donc aux porteurs de projets d'acquisition dans le cadre d'un investissement locatif de trouver dans ce dispositif une opportunité de réduire leurs impôts de manière substantielle.
Le dispositif de la loi pinel a été initialement mis en place du 01/01/13 au 31/12/17. Il a ensuite été reconduit dans le cadre du plan logement du gouvernement Macron, jusqu'au 31 décembre 2021.
Dans le cadre de l'application du dispositif, le logement doit être mis en location par les propriétaires en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires, qui sont réactualisés chaque année.

Etant un dispositif de réduction d'impots, les investisseurs en loi Pinel 2019 vont être touchés par le prélèvement à la source 2019 sur la défiscalisation.

Vidéo : Présentation du dispositif Pinel

Quelle baisse d'impôt avec la loi Pinel 2019 ?

La réduction d'impôt octroyée dans le cadre de la loi pinel 2019 dépend de la durée de mise en location du bien. Celle-ci correspond à une baisse de 2% / an de 1 à 9 ans de détention. Ensuite, l'investisseur peut poursuire sa mise en location avec un bénéfice de 1 pour cent par année supplémentaire de dix à douze ans de détention.
En somme, les niveaux de réduction d'impôt accordés sont de :

loi pinel 2019
Défiscaliser avec la loi pinel 2019

Quels avantages pour la loi Pinel ?

La loi Pinel 2019, outre les avantages liés à la réduction d'impôts élevée dont bénéficie l'investisseur, offre de nombreux avantages complémentaires. Ils constituent le socle du dispositif appuyé par le gouvernement et le ministère de la cohésion et des territoires.
Ci-après, les principaux atouts du dispositif Pinel pour les investisseurs :

  1. La défiscalisation
  2. La défiscalisation pinel en 2019 est le fruit de l'investissement pinel et son avantage principal : la possibilité de défiscaliser jusqu'à 63 000 € par an. Cela correspond à un investissement de 300 000 euros (plafond de l'investissement où l'application de la réduction forfaitaire reste applicable), avec une réduction d'impôt portée à 21% de l'investissement, pour une durée de mise en location du bien de 12 ans. Au delà de trois cent mille euros, le montant correspondant ne peut bénéficier de la réduction d'impôt.
  3. La location à sa famille (ascendants/descendants)
  4. La possibilité de louer à sa famille constitue une avancée en comparaison à l'ex dispositif de défiscalisation immoblière Duflot. Ainsi, tout investisseur aura par exemple l'opportunité de louer à son ou ses enfants le bien acquis, dans le cas ou il pourrait exister un besoin pour les études par exemple. En revanche, le descendant ne pourra appartenir au même foyer fiscal.
  5. Investir sans apport initial
  6. Tout en profitant de la baisse d'impôt, l'investissement Pinel 2019 permet d'accéder à l'investissement locatif sans apport préalable. Une aubaine pour les investisseurs porteurs de projets Pinel en 2019. Dans le calcul de rentabilité de l'acquisition, les revenus tirés des loyers perçus ainsi que la baisse d'impôt pourront, sous réserve, permettre de dégager une rentabilité par rapport au remboursement de crédit sur l'investissement.
  7. Profiter de la croissance du marché de l'immobilier et des taux raisonnables
  8. Considérant le périmètre d'application de la loi Pinel, dédié aux zones tendues où la demande de logement est forte, les possibilités de vacances locatives restent limités. De plus, les zones Pinel 2019 considérées devraient permettre de contribuer à une valorisation du bien à moyen long terme. Autant d'opportunités de rentabilité et de plus-value potentielle à terme.
  9. En déduction de son montant imposable
  10. Les charges suivantes peuvent être déductibles des impôts dans le cadre d'un investissement en loi Pinel:
    ⇒ Coûts liés à la taxe foncière
    ⇒ Coûts liés à l'entretien
    ⇒ Coûts liés à l'assurance du logement
    ⇒ Coûts liés à la gestion locative
    ⇒ Les intérêts sur l'emprunt

Quelles conditions pour la loi pinel 2019 ?

Propriétés du logement

Pour profiter du dispositif pinel 2019, le biens acquis doit l'être impérativement selon l'un des critères suivants :

Quelles sont les zones Pinel 2019 ?

Profiter du dispositif Pinel c'est s'engager à réaliser son investissement locatif dans une zone éligible au dispositif de défiscalisation technologique Pinel 2019 définie par le gouvernement et son ministère du logement, de la cohésion et des territoires. 5 zones distinctes ont été définies par le gouvernement
Pour pouvoir prétendre à la réduction d'impôt de la loi Pinel, il est nécessaire d'investir dans un logement situé dans une zone désignée comme éligible par le gouvernement. Un découpage ou zonage a été effectué par l'État, divisant le territoire français en 5 zones décrites ci-dessous :

Dénomination de la Zone Pinel Zones loi Pinel 2019
Zone A ELIGIBLE AU DISPOSITIF : Paris et son agglomération, Côte d’Azur, frontière française de Genève
Zone A Bis ELIGIBLE AU DISPOSITIF : Paris et 76 communes alentours
Zone B1 ELIGIBLE AU DISPOSITIF : Grandes villes où les prix sont élevés, grande couronne parisienne hors zone Abis ou A, Outre-Mer
Zone B2 NON ELIGIBLE AU DISPOSITIF : Certains centres ville grandes couronnes parisienne hors zone A bis, A et B1, villes de Corse hors zones A ou B1.
Zone C NON ELIGIBLE AU DISPOSITIF : Reste de l'hexagone

Zonage loi Pinel 2019
Carte zones pinel 2019 ⇑
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Quels sont les plafonds pinel applicables ?

Même s'il reste un investissement ouvert au plus grand nombre, l'acquisition d'un logement en loi pinel 2019 doit être réalisé dans le cadre de plafonds définis par le ministère du logement, de la cohésion et des territoires. Ces plafonds sont de 2 types :

La loi logement par Sylvia Pinel

Quels sont les plafonds de loyer Pinel ?

Les plafonds de loyer pinel applicables correspondent aux loyers mensuels max. que les propriétaires vont appliquer. Cela permet d'encadrer les loyers applicables afin d'éviter les abus tout en permettant l'accès à la propriété au plus grand nombre de locataire.
Le plafond de loyer pinel est fonction de :

Plafonds de Ressources Loi Pinel

Les plafonds de ressources pinel correspondent aux revenus maximums perceptibles par les locataires louant le logement dans le cadre du dispositif. Cela permet de proposer une offre de compromis entre le logement social et le logement réservé à des revenus élevés.
Ce plafond est déterminé selon :

Textes officiels de la loi pinel 2019


⇒ Voir le texte officiel de la Loi Pinel 2019

Guide Loi Pinel

Pour prévoir une bonne rentabilité d’un investissement Pinel, il s’agit de ne pas faire d'erreur sur le type de bien à acheter afin qu’il concorde bien à vos objectifs patrimoniaux et votre capacité d’épargne. La meilleur façon de s’assurer de tout cela est de faire appel à un professionnel de l’immobilier locatif, cependant il est toujours bon de se renseigner préalablement en lisant un guide Pinel 2019 pour se familiariser un minimum avec le sujet de la défiscalisation immobilière.

Loi Pinel 2019 : quel avis ?

La loi pinel est-elle un bon investissement ?
La meilleure des réponses est à apporter par les investisseurs eux-même. Voyons leurs avis :

"Le dispositif Pinel a été un excellent choix. J'ai ainsi pu réduire mes impôts jusqu'à 6 000 € par mois pendant mes 9 ans de location !"
- Naldy Lificzipow
"Mon investissement en loi pinel m'a permis de capitaliser et d'en retirer des revenus complémentaires pour ma maigre retraite. J'ai fait cet investissement au bon moment.""
- Larou Nipegat
"J'ai réalisé mon investissement il y a neuf ans. Grâce à celui-ci j'ai profiter d'une substantielle économie d'impôt et mon bien a pris de la valeur dans un secteur très demandé. Je réalise aujourd'hui une belle plus-value à la revente.
- Neloecrf Nidouarh

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Faut-il investir en loi Pinel ?

La loi pinel 2019 n'est pas adaptée à tous les investisseurs. Afin de réaliser les bons choix dans sa stratégie d'investissement, il est conseillé de se faire accompagner par un expert de la gestion de patrimoine. Il saura réaliser un bilan de votre situation et vous prodiguer les bons conseils pour réaliser votre investissement pinel dans les meilleures conditions. Cependant la premiere chose que vous pouvez faire est une simulation pour voir si l'investissement Pinel 2019 serait avantageux pour vous. Il faut aussi connaître l'avenir de la loi Pinel pour commencer un projet de défiscalisation Pinel. ↑ ↑ ↑

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